Pour entrer en possession d’un bien immobilier comme une maison où vivre ou à mettre en location, de nombreuses personnes souscrivent à un prêt. Vous souhaitez acquérir un bien immobilier, mais vous ne disposez pas du capital nécessaire. Vous décidez alors de faire un prêt immobilier avec assurance. Mais à la question de savoir le montant des cotisations à payer, vous décidez de vous renseigner. Découvrons dans cet article les informations concernant un prêt immobilier de même que la manière dont se fait le calcul du coût.
Sommaire
Quelles sont les formalités à remplir pour avoir une assurance prêt immobilier ?
Le prêt immobilier est la somme qui vous est prêtée par la banque afin d’entrer en possession d’un bien immobilier. Pour avoir accès à un prêt immobilier, les banques exigent une assurance de prêt aux emprunteurs.
Cette assurance engendre des coûts qui arriveront à compenser votre dette en cas de problème avec le remboursement. Plusieurs formalités sont à remplir, l’emprunteur doit fournir les pièces suivantes :
- Les 3 récents relevés de compte et bulletins de salaire.
- Les 2 derniers avis d’imposition et des justificatifs d’un apport personnel.
Comment se calcule l’assurance du prêt immobilier ?
Il est à retenir que le calcul de l’assurance du prêt immobilier varie en fonction du type de contrat que signé. Il existe deux types de calculs. Le premier calcul est celui qui se fait en fonction du capital emprunté et le second calcul, celui en fonction du capital restant dû. Une troisième modalité de calcul est appelée le calcul des mensualités.
Le calcul en fonction du capital emprunté
Vous serez confronté à une délégation d’assurance dans le cas où vous optez pour une assurance externe. Avec ce type d’assurance, le coût moyen est inférieur et les cotisations sont réévaluées chaque année. Concernant le calcul des cotisations à faire dans le compte du prêt immobilier, cela se fait avec le capital du restant dû.
Le calcul en fonction du capital restant dû
Avec ce type d’assurance prêt, le tarif de l’assurance demeure le même jusqu’à la fin de l’emprunt. Pour tous les emprunteurs, la formule servant à faire le calcul reste identique. On comptabilise le capital emprunté en additionnant les intérêts, puis l’on soustrait du résultat le capital déjà payé.
Cependant, retenez que vous pouvez faire baisser considérablement le coût de votre assurance de prêt immobilier. Plusieurs études du marché ont révélé que les assurances individuelles sont deux à trois fois moins chers que les assurances groupes, ce qui est d’ailleurs assez logique. La première assurance tient compte du profil de l’emprunteur et la seconde prend en compte le principe de mutualisation.
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Quels sont les facteurs intervenant dans le coût d’une assurance de prêt ?
Lors d’un prêt, plusieurs facteurs interviennent dans le coût de l’assurance. Le premier facteur est le montant emprunté. Du moment où l’assurance représente un pourcentage du prêt effectué, le montant du crédit joue un rôle déterminant dans le coût de l’assurance. Ensuite, nous avons la nature de la garantie. L’emprunteur étant mieux protégé, le coût devient élevé.
Par ailleurs, votre état de santé représente l’un des plus gros risques de non-remboursement. Enfin, l’assurance considère que plus votre âge est élevé, plus le risque de non-remboursement est imminent, raison pour laquelle le coût du prêt devient conséquent.
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